관리비계산힌트


	빌딩 관리비계산방법

	신규빌딩인 경우 신규빌딩인 경우에는 시공사와 시행사, 분양자, 입점자간의 일정한 계약에 의하여 일자별로 관리비를 분배하는 경우가 대부분입니다. 그림으로 보면 다음과 같습니다. 예를들면) 1. 시공회사가 10월 6일까지 관리비 전체를 책임진 다면 무조건 10월 6일까지는 관리비가 있다면 일괄 시공회사에게 관리비를 청구합니다. 2. 시행회사는 10월 7일부터 관리비에 대한 책임이 있습니다. 그러나 만약 10월 10일에 분양 이 될 경우에는 10월 7일부터 10월 9일까지 3일간은 시행회사에서 관리비에 대한 책임이 있습니다. 3. 분양자는 10월 10일부터 관리비에 대한 책임이 있고 분양자가 직접 거주하게 된다면 당연히 분양자가 앞으로 모든 관리비에 대한 책임이 있습니다. 그러나 10월 20일에 새로운 입점자 에게 임대를 했을 경우에는 분양자는 10월 10일부터 10월 19일까지 책임이 있고, 입점자는 10월 20일부터 퇴실할 때까지 관리비에 대한 책임이 있습니다. ※ 빌딩마스타온라인은 이러한 구성된 부분에 대하여 일수계산을 하므로 자동으로 분배가 가능 합니다. 또한 시공회사나 시행회사인 경우에는 많은 세대를 하나로 묶어(대표호수) 1장의 관리비고지서와 상세내역을 인쇄할 수 있는 기능이 있습니다. 또한 특정한 항목에 대하여 공실에 대한 관리비를 계산하지 않을 수 도 있습니다. 입점이 끝난 경우 입점자가 중도에 퇴실할 경우에는 전월에 관리비 계산일자 다음날부터 퇴실할 일자까지 자동으로 관리비를 항목별로 계산하여 관리비를 징수할 수 있습니다. 만약 그동안 미납된 관리비가 있을 경 우에는 미납금액과 일정한 연체요율을 적용한 연체금액을 자동으로 계산하여 관리비를 완납받고 퇴실시킵니다.(만약 퇴실세대가 은행자동이체인 경우에는 자동이체를 해지할 것을 퇴실세대에게 전달해주셔야합니다) ※ 퇴실세대에게는 항목별 단가를 다음과 같이 적용하여 관리비를 계산합니다 - 전월의 항목별 단가에 일정한 %를 추가하여 관리비를 계산합니다. 왜냐하면 아직까지 회계 적으로 월마감이 않된 상태이기 때문에 정확한 단가가 아니기 때문에 관리비를 조금 더 받아 놓는 경우가 대부분입니다. 만약 중간 관리비를 적게 받을 경우에는 퇴실세대에게 관리비를 더 납부할 것을 요구하는 경우에는 대부분 납부하지 않기 때문에 더 받는 경우가 일반적입 니다. 만약 퇴실 후 신규세대가 들어오지 않고 공실인 경우에는 분양이 된 호수인 경우에는 입주가 입주 될 때까지 당연히 분양주에게 관리비를 청구해야 합니다. 관리비항목은 대부분 다음과 같습니다. 일반관리비 빌딩관리비에 필요한 인건비 및 사무용품비등등이 대부분을 차지하며, 평당 계산하는 경우가 대부분입니다. 단, 입점자가 입점시 계약에 의하여 월 고정으로 금액이 확정된 경우에는 매월 같은 금액을 청구하는 경우도 있습니다. 검침제사용분 - 전기료 (세대사용분, 기본전기료, 공동전기료, TV시청료, 승강기전기료, 전력기금) ※ 단가는 다음과 같이 2가지 종류가 있습니다. 1) 일반산업용으로 빌딩과 한전과의 계약인 경우에는 전기고지서 뒤에 보면 계절별 단가 가있을 것입니다. 이 단가를 가지고 세대사용량에 곱하면 세대별로 사용한 만큼 세대 전기료를 계산하실 수 있습니다 2) 가정용으로 계약이 되어 있을 경우에는 누진제가 적용된 단가표가 있을 것입니다. 사용량에 차등을 두어 누진제로 세대당 세대 전기료를 계산합니다. ▶ 세대전기료 : 위의 2가지 중 선택 ▶ 기본전기료 : 전체 기본전기료를 세대당 평형으로 나누어 단가를 만든 다음 평당 계산합니다. ▶ 공동전기료 : 전체 전기료가 1000만원인 경우 위의 (세대전기료 + 기본전기료)를 뺀 금액이 공동전기료를 받은 전체금액입니다. 물론 세대당 공동전기료를 계산하는 방법 은 평당계산하는 경우가 대부분입니다. ▶ 승강기전기 : 승강기 전기사용량은 별도의 계량기가 있으므로 승강기 요금을 환산하여 세대 에 부과하는데 1층은 제외하고(2층도 제외될 수 있음) 평당 부과합니다. ▶ TV수신료 : TV를 시청하는 세대에 2500원씩을 부과합니다. ※ 기본전기료를 세대전기사용량 으로 풀어서 계산하는 경우도 있습니다(물론 빌딩마스타에서 는 계산할 수 있는 기능이 있습니다) ※ 전기료는 부가세 적용항목이기 때문에 부가세를 제외한 금액으로 계산하면 자동으로 각 세대 당 부가세가 적용되어 관리비를 계산합니다. 단, TV시청료는 비과세입니다. - 수도료(세대상수료, 세대하수료, 공동수도료) ▶수도사용량 = 수도량 + 온수량으로 대부분 사용량을 사출합니다. ▶상수량 = 하수량입니다. ▶빌딩에서 부과하는 수도금액의 단가는 평균 단가를 적용하는 경우가 대부분입니다. - 온수료(급탕료) ▶급탕을 만드는 열량값을 가지고 평균단가를 만든다음 사용량을 곱하여 금액을 계산합니다. ▶가스요금을 가지고 계산합니다. - 난방료(세대난방료, 공동난방료, 기본난방료) ▶ 고지서상 전체난방요금을 전체 사용량으로 나눈 평균 단가를 만듭니다. ▶ 세대사용분은 평귬단가 X 사용량으로 세대난방료를 구합니다. ▶ 기본난방료는 기본료의 평균단가를 구한 다음 평형부과하는 경우가 대부분입니다. ▶ 공동난방료 = (전체요금 - (세대난방요금의합 + 기본난방료)를 전체 평형을 하여 평균 단가를 만든 다음 각 세대별 평형으로 부과합니다. 기타 항목 - 음식물쓰레기비(오물수거비) = 용역비를 평균 단가를 만든 다음 세대당 동일하게 부과합니다. - 위탁관리비 = 평균 단가를 평형 부과 - 화재보험료 = 평균 단가를 평형 부과 - 경비용역비 = 평균 단가를 평형 부과 - 수선유지비 = 평균 단가를 평형 부과 - 특별수선충당금 = 평균 단가를 평형 부과(매월 같은 금액으로) - 기타등등 = 상황에 따라 부과되는 항목들
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